La tassa di proprietà dominicana (IPI) spiegata
Aggiornamento editoriale:
L'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) è la tassa di proprietà annuale dominicana. Per le persone fisiche si applica all'1% sul valore eccedente una soglia esente che viene adeguata all'inflazione ogni anno, ed è calcolata sulla valutazione dell'autorità fiscale piuttosto che sul prezzo di acquisto. Al di sotto della soglia, non è dovuto nulla. Normalmente è pagata in due rate all'anno. Sui progetti che detengono una risoluzione CONFOTUR valida, l'IPI può essere esente per il periodo di incentivazione — un beneficio a livello di progetto che deve essere verificato per la vostra specifica unità. Confermate sempre la soglia e la tariffa dell'anno corrente con il vostro avvocato o commercialista.
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Come funziona in parole semplici
Per una persona fisica, somma il valore imponibile degli immobili valutato dalla DGII; non applicare un'esenzione distinta a ogni unità. Se il totale supera la soglia annua, l'1% è dovuto sull'eccedenza. La soglia viene aggiornata ogni anno e il pagamento avviene in due rate.
Persone fisiche e fideicomisos sono soggetti all'IPI su basi diverse. La DGII indica per i fideicomisos l'1% del valore imponibile totale senza la soglia delle persone fisiche; le società seguono un regime separato.
Calcolata sulla valutazione dell'autorità fiscale, non sul vostro prezzo contrattuale
1% sulla porzione che supera la soglia di esenzione annuale
Pagata in due rate all'anno
CONFOTUR può sospenderla — per progetto
Una risoluzione CONFOTUR valida può esentare un progetto certificato dall'IPI per il periodo di incentivazione. Questo viene concesso al progetto tramite risoluzione ai sensi della Ley 158-01, non alla zona e non a voi personalmente. Richiedete il numero della risoluzione, verificate il nome del progetto su di essa e ottenete una conferma scritta che la vostra unità rientra nell'ambito di applicazione. Quando il periodo di esenzione termina, riprendono le normali regole IPI.
Consideratela un costo di mantenimento
Per un modello di affitto, l'IPI rientra nella stessa categoria di HOA, assicurazione e gestione: un costo che sostenete indipendentemente dal fatto che l'unità sia prenotata o meno. Solitamente è un importo ridotto rispetto all'HOA per un condominio ricco di servizi, ma per una villa di valore superiore è un numero annuale significativo. Aggiungetelo al vostro modello di rendimento netto piuttosto che considerarlo un ripensamento.
Tassa di proprietà (IPI) — domande frequenti
- A quanto ammonta la tassa di proprietà nella Repubblica Dominicana?
- Per le persone fisiche, l'1% all'anno sul valore della proprietà che supera una soglia esente indicizzata annualmente, calcolata sulla valutazione dell'autorità fiscale. Al di sotto della soglia non c'è nulla da pagare. Confermate la soglia dell'anno corrente con il vostro avvocato o commercialista.
- Gli stranieri pagano una diversa aliquota della tassa di proprietà?
- No. L'IPI si applica allo stesso modo ai proprietari individuali stranieri e dominicani.
- Il CONFOTUR significa che non pagherò mai la tassa di proprietà?
- No. Una risoluzione CONFOTUR valida può esentare il progetto certificato solo per il periodo di incentivazione, e solo se la vostra unità rientra in esso. Successivamente, si applicano le regole IPI standard. Verificate la risoluzione per iscritto prima di dare per scontata l'esenzione.
- Cosa succede se l'IPI non è stato pagato dal precedente proprietario?
- La tassa non pagata è legata alla proprietà, quindi diventa un vostro problema. Il vostro avvocato dovrebbe confermare che il conto è chiaro come parte della chiusura.
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