Dominicaanse onroerendgoedbelasting (IPI) uitgelegd
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) is de jaarlijkse Dominicaanse onroerendgoedbelasting. Voor particulieren geldt 1% over de gezamenlijke belastbare vastgoedwaarde boven een jaarlijks voor inflatie aangepaste vrijstellingsgrens. De belasting wordt berekend op basis van de waardering van de belastingdienst, niet uw koopprijs. Onder de grens is niets verschuldigd. Betaling gebeurt normaal in twee jaarlijkse termijnen. Bij projecten met een geldig CONFOTUR-besluit kan IPI gedurende de stimuleringsperiode vervallen. Dit voordeel per project moet voor uw specifieke woning worden gecontroleerd. Bevestig altijd de actuele jaargrens en het tarief bij uw advocaat of accountant.
Controleer de officiële bronnen
Hoe het werkt in begrijpelijke taal
Voor een particulier telt de gezamenlijke door de DGII vastgestelde belastbare waarde van de woningen, niet een aparte vrijstelling per woning. Als die gezamenlijke waarde onder de jaarlijkse vrijstellingsgrens ligt, is geen IPI verschuldigd. Daarboven betaalt u 1% over het meerdere, niet over de volledige waarde. De grens wordt jaarlijks opnieuw gepubliceerd, dus een nu vrijgestelde woning kan later belast worden en omgekeerd. Betaling wordt doorgaans over twee datums in het jaar verdeeld.
Particulieren en trusts (fideicomisos) vallen voor IPI onder verschillende grondslagen. De DGII noemt voor trusts 1% over de totale belastbare vastgoedwaarde zonder particuliere vrijstellingsgrens; vennootschappen hebben een apart regime.
Gebaseerd op de waardering van de belastingdienst, niet uw contractprijs
1% over het deel boven de jaarlijkse vrijstellingsgrens
Betaald in twee termijnen per jaar
CONFOTUR kan dit opschorten, per project
Een geldig CONFOTUR-besluit kan een gecertificeerd project gedurende de stimuleringsperiode van IPI vrijstellen. Dit wordt onder Wet 158-01 bij besluit aan het project verleend, niet aan het gebied en niet aan u persoonlijk. Vraag het besluitnummer, controleer de projectnaam en vraag schriftelijke bevestiging dat uw woning eronder valt. Na afloop gelden de gewone IPI-regels weer.
Begroot dit als vaste eigenaarslast
In een verhuurmodel hoort IPI bij VvE, verzekering en beheer: kosten die u draagt, geboekt of niet. Bij een appartement met veel voorzieningen is IPI meestal klein naast de VvE, maar bij een duurdere villa is het jaarlijks een reële post. Voeg het toe aan uw nettorendementsmodel in plaats van het achteraf te behandelen.
Onroerendgoedbelasting (IPI) — Veelgestelde vragen
- Hoe hoog is de onroerendgoedbelasting in de Dominicaanse Republiek?
- Voor particulieren jaarlijks 1% over de vastgoedwaarde boven een jaarlijks geïndexeerde vrijstellingsgrens, op basis van de waardering van de belastingdienst. Onder de grens betaalt u niets. Bevestig de actuele jaargrens bij uw advocaat of accountant.
- Betalen buitenlanders een ander tarief onroerendgoedbelasting?
- Nee. IPI werkt hetzelfde voor buitenlandse en Dominicaanse particuliere eigenaren.
- Betekent CONFOTUR dat ik nooit onroerendgoedbelasting betaal?
- Nee. Een geldig CONFOTUR-besluit kan het gecertificeerde project alleen gedurende de stimuleringsperiode vrijstellen en alleen als uw woning eronder valt. Daarna gelden de normale IPI-regels. Controleer het besluit schriftelijk voordat u van vrijstelling uitgaat.
- Wat als een vorige eigenaar IPI niet heeft betaald?
- Onbetaalde belasting is aan het object verbonden en wordt daardoor uw probleem. Uw advocaat moet bij de overdracht bevestigen dat de rekening is voldaan.
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.