ドミニカ共和国の不動産税（IPI）
IPI（Impuesto al Patrimonio Inmobiliario）はドミニカ共和国の年次不動産税です。個人では通常、保有物件の課税評価額合計のうち毎年物価調整される免税基準を超える部分に1%が適用され、購入価格でなく税務当局の評価額で計算します。基準未満なら IPI は発生せず、通常年2回に分けて支払います。有効な CONFOTUR 決議のある事業は優遇期間中に免除され得ますが、住戸別の適用確認が必要です。当年度の基準と税率を弁護士や会計士に確認してください。
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仕組みを分かりやすく
個人は物件ごとに別の免税枠を使うのではなく、DGII が評価した課税価額の合計を使います。合計が年次基準未満なら IPI は発生せず、超える場合は全額でなく超過分に1%です。基準は毎年公表され、現在免税でも将来の扱いが変わる可能性があり、その逆もあります。支払は通常年2期に分かれます。
個人と信託（fideicomisos）は IPI の課税基準が異なります。DGII は信託について個人の免税基準なしに課税不動産価額全体の1%と説明し、会社は別制度です。現在の適用を確認してください。
契約価格でなく税務当局の評価額を使う
年次免税基準を超える部分に1%
年2回に分けて支払う
CONFOTUR の免除は事業別・期間限定
有効な CONFOTUR 決議は認定事業を優遇期間中の IPI から免除し得ます。法律158-01の決議で事業に与えられ、エリアや買主個人の一律資格ではありません。決議番号、事業名、ご自身の住戸が対象内である書面確認を求めてください。免除期間後は通常の IPI 条件を確認します。
保有費用として予算化
賃貸収支では IPI を HOA、保険、管理と同様、予約がなくても生じ得る費用として計上します。設備の多い住戸の HOA に対し小さい、高額ヴィラでは大きいという説明は個別の評価額と明細で確かめてください。後付けにせず実質利回りモデルに含めます。
不動産税（IPI） — よくある質問
- ドミニカ共和国の不動産税はいくらですか？
- 個人は通常、毎年調整される免税基準を超える税務評価額に年1%です。基準未満なら IPI はありません。当年度の基準とご自身の所有形態への適用を弁護士や会計士に確認してください。
- 外国人には別の不動産税率が適用されますか？
- 個人所有者の IPI は外国人とドミニカ国民に同じ仕組みで適用されます。個別の免除・所有形態は確認してください。
- CONFOTUR なら永久に不動産税を払わずに済みますか？
- いいえ。有効な決議は、住戸が対象に含まれる場合に認定事業の優遇期間中だけ免除し得ます。その後は通常の IPI 条件が適用されます。免除を前提にする前に決議を書面で検証してください。
- 前所有者の IPI が未納ならどうなりますか？
- 未納税が物件に付随する可能性があり、買主の問題となり得ます。決済調査で弁護士に納税状況と未払がないことを確認してもらってください。
2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。