Escritura: koopakte
De escritura, of contrato de venta, is de koopakte die koper en verkoper ondertekenen en die een notaris legaliseert. Deze gaat naar de belastingdienst voor de overdrachtsbelasting en vervolgens naar het Registro de Títulos, dat een nieuw certificado de título op naam van de koper uitgeeft. De ondertekening van de escritura rondt de transactie niet af; de registratie doet dat.
Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
Een ondertekende akte bezitten zonder die ooit te registreren is een reële en veelvoorkomende fout in de Dominicaanse Republiek. Totdat het register het nieuwe bewijs op uw naam afgeeft, kunnen derden concurrerende rechten op het object laten registreren. Neem overdrachtsbelasting en registratietijd op in de transactie en laat een verkoper u niet overhalen registratie uit te stellen om belasting te besparen.
Veelvoorkomend misverstand
De escritura wordt verward met het certificado de título. De akte is de overdrachtsovereenkomst; het certificaat is het officiële eigendomsbewijs van de staat. Kopers horen ook dat een notariële akte ‘net zo goed’ is als registratie. Dat is niet zo.
Escritura — Veelgestelde vragen
- Hoe lang duurt registratie?
- Dat verschilt per registerkantoor en dossierkwaliteit. Weken in plaats van dagen is normaal. Uw advocaat hoort dit te volgen en het nieuwe eigendomsbewijs te leveren.
- Kan ik op afstand tekenen?
- Ja, doorgaans via een notarieel bekrachtigde en van apostille voorziene volmacht aan uw Dominicaanse advocaat.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.