Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik
Die Abschlusskosten kommen zum Kaufpreis hinzu und sind üblicherweise vom Käufer zu tragen. Der dominierende Posten ist die Grunderwerbsteuer, die im Allgemeinen 3% des staatlich bewerteten Wertes beträgt, gefolgt von Ihren eigenen Anwaltskosten (üblicherweise ca. 1–1,5% des Preises, manchmal eine Pauschale), zuzüglich Notar-, Registrierungs- und Dokumentenkosten. Zur Orientierung sollten Sie für einen Standard-Wiederverkauf im Bereich von 4–5% des Kaufpreises budgetieren und jeden einzelnen Posten mit Ihrem Anwalt vor der Unterzeichnung bestätigen. Bei einem Projekt mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die Grunderwerbsteuer befreit sein – was die Gesamtsumme erheblich verändert und schriftlich bestätigt werden muss.
Die Einzelposten
Grunderwerbsteuer – in der Regel 3% des von der Steuerbehörde geschätzten Wertes, nicht unbedingt Ihr Vertragspreis
Anwaltskosten – Ihr unabhängiger Anwalt, üblicherweise etwa 1–1,5% oder eine Pauschale für unkomplizierte Transaktionen
Notar- und Dokumentenkosten – Beglaubigung von Unterschriften und die Kaufurkunde
Registrierungskosten – Eintragung der Übertragung und Ausstellung des neuen certificado de título (Eigentumstitels)
Situationsabhängige Kosten – Vermessungs- oder deslinde (Abgrenzungs-)Arbeiten, Unternehmensgründung, falls Sie über eine Gesellschaft kaufen, Übersetzungen
CONFOTUR ändert die Gesamtsumme, pro Projekt
Wenn ein Projekt eine gültige CONFOTUR-Resolution gemäß Ley 158-01 (Gesetz 158-01) besitzt, kann die Grunderwerbsteuer beim ersten Verkauf befreit sein und die jährliche Grundsteuer für den Förderzeitraum ausgesetzt werden. Dies ist ein projektbezogener Vorteil, der durch eine Resolution gewährt wird – niemals ein zonenbezogener und niemals automatisch, nur weil ein Verkäufer sagt, die Gegend sei „CONFOTUR“. Fragen Sie nach der Resolutionsnummer, bestätigen Sie, dass Ihre Einheit in deren Geltungsbereich liegt, und lassen Sie dies von Ihrem Anwalt überprüfen, bevor Sie die Einsparung kalkulieren.
Was wir nicht veröffentlichen werden
Wir veröffentlichen keine feste Gesamtrechnung für Ihr Geschäft. Bewertete Werte, Anwaltsgebührenstrukturen und Projektstatus unterscheiden sich, und eine als sicher dargestellte Zahl wäre öfter falsch als richtig. Die oben genannten Zahlen dienen der Orientierung für Ihr Budget im Jahr 2026; das schriftliche Angebot Ihres Anwalts ist die Zahl, auf die Sie sich verlassen sollten.
Abschlusskosten — häufige Fragen
- Wie hoch sind die Abschlusskosten in Punta Cana?
- Zur Orientierung: Planen Sie für einen Standard-Wiederverkauf etwa 4–5% des Kaufpreises ein: etwa 3% Grunderwerbsteuer plus Anwalts-, Notar- und Registrierungskosten. Bei einem Projekt mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die Grunderwerbsteuer befreit sein, was die Gesamtsumme erheblich senkt. Bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem eigenen Anwalt.
- Wer trägt die Abschlusskosten, Käufer oder Verkäufer?
- Der Käufer zahlt üblicherweise die Grunderwerbsteuer, die Registrierungsgebühren und seine eigenen Anwaltskosten. Der Verkäufer begleicht in der Regel ausstehende Grundsteuern, HOA-Gebühren (Eigentümergemeinschaftsgebühren) und eventuell geschuldete Provisionen. Unabhängig vom Brauch sollte die Zuteilung im Kaufvertrag festgehalten werden.
- Wird die Grunderwerbsteuer auf meinen Kaufpreis berechnet?
- Sie wird auf den von der Steuerbehörde bewerteten Wert berechnet, der von Ihrem Vertragspreis abweichen kann. Ihr Anwalt kann die Bewertung vor dem Abschluss anfordern, damit die Zahl keine Überraschung ist.
- Benötige ich ein dominikanisches Bankkonto oder eine Firma, um zu kaufen?
- Beides ist nicht erforderlich, um als Einzelperson Eigentum zu halten. Einige Käufer nutzen eine Firma aus Nachlass- oder Haftungsgründen; dies ist eine steuerliche und rechtliche Entscheidung, die mit einem Berater zu treffen ist, keine Kaufvoraussetzung.
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.