Escritura (contrato de venta)
La escritura, o contrato de venta, es el documento de compraventa firmado por el comprador y el vendedor y legalizado por un notario. Es el instrumento que se lleva a la autoridad fiscal para el impuesto de transferencia y luego al Registro de Títulos, que emite un nuevo certificado de título a nombre del comprador. Firmar la escritura no es el final de la transacción; el registro sí lo es.
¿Por qué un comprador de Punta Cana debería preocuparse?
Poseer un contrato firmado y nunca registrarlo es un error real y común en la República Dominicana. Hasta que el registro emita el nuevo certificado a su nombre, terceros pueden registrar derechos contrapuestos sobre la propiedad. Presupueste el impuesto de transferencia y el cronograma de registro en el trato, y no permita que un vendedor lo convenza de retrasar el registro para ahorrar impuestos.
Confusión común
La escritura se confunde con el certificado de título. La escritura es el contrato de transferencia; el certificado es el registro estatal de propiedad. A los compradores también se les dice que un contrato notariado es "tan bueno como" el registro. No lo es.
Escritura — preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tarda el registro?
- Varía según la oficina del registro y la calidad del expediente; lo normal son semanas en lugar de días. Su abogado debe hacer un seguimiento y entregar el nuevo certificado.
- ¿Puedo firmar de forma remota?
- Sí, comúnmente a través de un poder notarial y apostillado otorgado a su abogado dominicano.
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