¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Dominicana en propiedad absoluta (freehold), con los mismos derechos de propiedad que los nacionales dominicanos, y mantener un certificado de título registrado a su nombre. No hay requisito de residencia, no se exige un socio local y no hay un plazo de arrendamiento (leasehold). Lo que sí necesita es un pasaporte, un número de identificación fiscal dominicano para la transferencia y un abogado independiente.
Lo que realmente necesita
Un pasaporte, un número de identificación fiscal RNC obtenido para la compra, fondos transferidos a través del sistema bancario con un rastro documental limpio y un abogado que lo represente a usted en lugar del desarrollador. La mayoría de los cierres se realizan con un poder si usted no puede estar en el país el día del cierre.
Dónde están los límites
Las restricciones se refieren a la ubicación y el uso, no a la nacionalidad: los terrenos de la zona marítima en la costa y ciertos terrenos fronterizos se tratan de manera diferente, y las reglas de la HOA (asociación de propietarios) o las regulaciones de condominios pueden restringir los alquileres. Nada de eso es una regla específica para extranjeros.
Qué aún sale mal
No es la nacionalidad, sino el proceso. Transferencias no registradas, terrenos sin deslinde, depósitos pagados antes de verificar el título y contratos sobre planos sin fideicomiso (escrow) ni penalización por incumplimiento de entrega. Todo esto se puede evitar con un abogado independiente.
¿Pueden los extranjeros comprar? — preguntas frecuentes
- ¿Necesito vivir en el país para comprar?
- No. Los no residentes compran regularmente, a menudo cerrando la operación mediante un poder.
- ¿Puedo poseer a mi nombre en lugar de una empresa?
- Sí. La propiedad absoluta personal es normal y a menudo más simple para un único propietario.
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