Punta Cana 매수인 실사 목록
등기, 담보, 허가, 주장된 CONFOTUR, HOA, 임대 관리자, 지급 일정을 순서대로 확인한 뒤 계약금을 판단하세요. 각 문서를 요청하고 변호사에게 등기소·담당 당국·관계자 검증을 맡깁니다. 매도·개발사가 제공하지 않으면 이유·위험을 조사하세요. 개발사·당사 측이 아닌 독립 변호사 확인 후 송금합니다. 2026년 검토용이며 법률 자문이 아닙니다.
순서대로 확인
1. Certificado de título
등록 소유자·매각 대상 일치를 확인하고 토지의 측량·개별화된 deslinde도 조사하세요.
2. 등기 담보·부담
Registro de Títulos 증명에서 저당, 압류, 소송 주석, 용익권을 확인하세요. 오래된 채무도 물건에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 미완성 주택의 허가
건축·환경·지자체 승인을 확인하세요. 예상도·판매실·브로슈어는 허가 증거가 아닙니다.
4. CONFOTUR 번호
면세를 주장하면 법률158-01의 해당 사업 결의문을 요청하세요. 지역 전체 제도가 아니며 진행 중은 부여가 아닙니다.
5. HOA 예산·규칙
현재 ㎡요금, 포함, 적립, 체납,1박 허용을 조사합니다. 대다수 과소평가라는 비율은 전제하지 말고 순액을 계산하세요.
6. 임대 관리자·조건
매입 전 임대·호텔 계약의 배분, 전속, 소유자 주수, 총액에서 순액을 확인하세요.
7. 지급 일정
분양의 예약·진척·인도 금액, 지연, 에스크로·개발사 운영계좌 여부를 확인하세요.
8. 계약금 전 독립 변호사
본인이 고용·지급하고 대리하게 하세요. 위 내용을 서면 검증하고 서명 전 예약계약을 검토받습니다.
정리된 매입 서류
매도인 등기, 서명 직전 담보 증명, 공사 허가, 적립 있는 HOA 예산, 검증 공정 지급, 지연 구제 계약을 갖추세요. 특별한 광고가 아닌 문서의 존재·내용을 확인합니다.
함께 목록 확인
목적별 방문에서 건물마다 같은 목록을 확인합니다. 매수인을 대리해 답하기 불편한 질문도 당사가 묻습니다.
매수인 목록 — 자주 묻는 질문
- 개발사가 변호사를 주어도 본인 변호사가 필요한가요?
- 네. 개발사 변호사는 개발사를 대리합니다. 본인 등기·담보·계약을 확인할 독립 변호사를 두세요. 가장 싼 대책이라는 순위보다 중요한 위험 저감 비용으로 예산화합니다.
- 실사 기간은?
- 정리된 재매각1~3주는 계획 예시입니다. 미완료 deslinde·상속·담보는 수개월이 될 수 있습니다. 일정 확인과 별개로 생략 압력은 경고로 보세요.
- CONFOTUR를 직접 확인할 수 있나요?
- 결의문을 요청하고 사업·주택 유형의 포함을 변호사에게 확인받으세요. 사업별이므로 지역 주장은 적용 확인이 아닙니다.
- 절대 생략하지 않을 것은?
- 담보 증명과 독립 계약 검토는 중요합니다. 나머지도 필요한 조사를 변호사와 확인하고 이 두 가지만으로 돈이 안전하다고 생각하지 마세요.
자세히 알아보기
2026년 검토용 정보이며 결과 보장이나 법률 자문이 아닙니다. 수익률을 보장하거나 확인되지 않은 가동률을 만들지 않습니다.