Punta Cana の買主向け購入前調査チェックリスト
順番に書類を確認します。登記、担保、許認可、適用を主張する事業の CONFOTUR 決議、HOA 予算、賃貸管理者、支払予定を調べ、その後に手付金を判断してください。それぞれ文書を求め、弁護士に登記所や所管当局・関係者を通じて検証してもらいます。売主・開発会社が提示しない場合は理由とリスクを確認します。開発会社側でも当社側でもない独立弁護士が調査してから送金してください。2026年の検討用で、法律助言ではありません。
順番に確認する項目
1. Certificado de título
売主が登記名義人で、証書が売却住戸・区画と一致するか確認します。土地は測量・個別化された権利の deslinde も調べてください。
2. 登記上の担保と負担
Registro de Títulos の証明で抵当、差押え、訴訟注記、用益権を調べます。古い債務も物件に影響し得るため確認してください。
3. 未完成物件の許認可
建築許可、環境許可、自治体承認を確認します。完成予想図、販売事務所、パンフレットは広告で、許認可の証拠ではありません。
4. CONFOTUR 決議番号
税免除を訴求するなら法律158-01でその事業に付与した決議を求めます。エリア一括適用はなく、「申請中」は付与済みではありません。
5. HOA の予算と規則
現在の㎡当たり費用、対象サービス、積立、滞納、1泊賃貸の許可を調べます。買主の大半が過小評価するという割合は前提にせず、手取りへの影響を計算してください。
6. 賃貸管理者と条件
購入後でなく前に賃貸・ホテル運営契約を読みます。配分、専属、所有者利用週、総収入から手取りまでを確認してください。
7. 支払予定
建設前では予約、各進捗、引渡しの金額、遅延時の扱い、エスクローか開発会社の運営口座かを確認します。
8. 手付金前に独立弁護士
ご自身が雇い、費用を払い、ご自身の利益を代理してもらいます。上記を文書で検証し、署名前に売買予約を確認してもらってください。
整った購入書類の姿
売主名義の登記、署名直前の日付の担保証明、工事中物件の許認可、積立を含む HOA 予算、検証可能な進捗に連動する支払予定、開発会社の遅延救済を明記した売買予約をそろえます。特別な宣伝でなく、文書の存在と内容を確認してください。
当社も一緒に確認します
目的に合わせた内覧では建物を見て、同じチェックリストを各物件に使います。買主を代理する立場で、答えにくい質問も当社から行います。
買主チェックリスト — よくある質問
- 開発会社が弁護士を用意しても自分の弁護士は必要ですか？
- はい。開発会社の弁護士は開発会社を代理します。独立弁護士に登記・担保・契約の確認を依頼し、ご自身への責任を明確にしてください。最安の対策と順位付けせず、重要なリスク低減費用として予算化します。
- 購入前調査にはどのくらいかかりますか？
- 登記が整った通常の再売却で1～3週間は計画例です。deslinde 未了、相続、未解決担保では数か月かかる場合があります。個別日程を確認し、調査を省く圧力は単なる予定問題でなく警告として扱ってください。
- CONFOTUR は自分で確かめられますか？
- 決議を求め、購入する事業と住戸タイプを対象とするか弁護士に検証してもらえます。決議による事業単位の制度なので、エリアだけの主張では適用を確認できません。
- 絶対に省くべきでないことは？
- 登記上の担保証明と独立した契約調査は重要です。他の必要調査も弁護士と確認し、2項目だけで資金が安全になるとは想定しないでください。
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2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。