Lista verificărilor pentru cumpărătorii din Punta Cana
Parcurge documentele înaintea avansului: titlu, sarcini, autorizații, decizia CONFOTUR dacă se invocă, bugetul asociației, administrarea închirierii și calendarul plăților. Fiecare punct necesită documente și verificarea avocatului la registru sau autoritatea relevantă. Dacă vânzătorul ori dezvoltatorul nu le prezintă, nu înlocui lipsa cu o promisiune. Avocatul independent, nu al dezvoltatorului sau al agenției, trebuie să confirme analiza înainte de transfer. Orientare pentru 2026, nu consultanță juridică.
Lista, în ordinea verificării
1. Certificado de título
Confirmă că vânzătorul este titularul înscris și că titlul corespunde unității sau parcelei. Pentru teren, verifică existența deslinde și individualizarea măsurată.
2. Sarcini la registru
Certificarea de la Registro de Títulos arată ipoteci, sechestre, mențiuni de litigiu și uzufructe. Avocatul trebuie să stabilească efectul lor și condițiile radierii, fără a se baza pe promisiunea vânzătorului.
3. Autorizații pentru orice construcție neterminată
Autorizația de construcție, aprobările de mediu și municipale aplicabile. Randarea, biroul de vânzări și broșura nu le înlocuiesc.
4. Numărul deciziei CONFOTUR
Dacă se promite scutire, cere decizia acordată proiectului în baza Legii 158-01. Nu există scutire automată a zonei, iar „în curs” nu înseamnă aprobat.
5. Bugetul și regulile asociației
Confirmă contribuția actuală și formula, serviciile incluse, rezervele, restanțele și permisiunea închirierii pe nopți. Costul trebuie inclus în net, fără a presupune că este universal cea mai subestimată cheltuială.
6. Cine administrează închirierea și în ce condiții
Citește contractul de administrare sau al operatorului hotelier înainte de cumpărare. Verifică împărțirea, exclusivitatea, săptămânile proprii și toate deducerile dintre brut și net.
7. Calendarul plăților
Pentru proiect: rezervarea, ratele pe etape, soldul la livrare, remediile întârzierii și dacă fondurile sunt protejate sau intră în contul operațional al dezvoltatorului.
8. Avocat independent înainte de avans
Tu îl angajezi și îl plătești. Trebuie să verifice punctele de mai sus în scris și să analizeze promisiunea înainte de semnare.
Cum arată un dosar verificabil
Dosarul trebuie să cuprindă titlul vânzătorului autorizat, certificarea recentă a sarcinilor, autorizațiile construcției, bugetul și rezervele asociației, calendarul plăților cu etape verificabile și promisiunea cu remediile întârzierii. Avocatul stabilește actualitatea și suficiența fiecărui document. Existența unor copii nu înseamnă automat tranzacție lipsită de risc.
Parcurgem lista împreună cu tine
Într-o vizită organizată după obiectiv, inspectăm clădirile și cerem aceeași listă pentru fiecare. Rolul nostru de reprezentare a cumpărătorului include întrebările dificile și colectarea documentelor, fără a înlocui avocatul.
Lista cumpărătorului — Întrebări frecvente
- Am nevoie de avocat dacă dezvoltatorul oferă unul?
- Da, de avocat propriu. Avocatul dezvoltatorului reprezintă dezvoltatorul. Cel independent verifică titlul, sarcinile și contractul în interesul tău. Cere ofertă scrisă pentru această analiză, nu un cost presupus.
- Cât durează verificările?
- Durata depinde de dosar. O revânzare poate necesita săptămâni, iar deslinde lipsă, succesiunea sau sarcinile nesoluționate pot prelungi procedura. Cere calendarul avocatului; presiunea de a sări verificări nu justifică plata.
- Pot verifica singur CONFOTUR?
- Poți cere decizia și documentele, apoi avocatul trebuie să confirme proiectul, tipul și unitatea acoperită, perioada și condițiile. O afirmație la nivel de zonă nu dovedește scutirea.
- Ce nu trebuie omis niciodată?
- Certificarea actuală a sarcinilor și analiza independentă a contractului sunt esențiale. Nu înseamnă că celelalte verificări sunt opționale: avocatul trebuie să confirme întregul dosar relevant înainte de angajament.
Află mai multe
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.