Átvilágítási ellenőrzőlista Punta Cana-i vevőknek
Sorrendben vizsgáld az iratokat: tulajdonjog, terhek, engedélyek, állított CONFOTUR-határozat, közösségi költségvetés, bérbeadási kezelés és fizetési ütemezés; az előleg csak utána következzen. Mindegyikhez kérhető dokumentum, amelyet ügyvéd az illetékes nyilvántartásnál vagy hatóságnál ellenőrizhet. Ha az eladó vagy fejlesztő nem adja át, előbb tisztázni kell az okot. Fizetés előtt saját független ügyvéd vizsgáljon, nem a fejlesztő jogásza és nem a mi képviseletünk helyette. 2026-os tájékozódás, nem jogi tanács.
Az ellenőrzések sorrendje
1. Certificado de título
Igazold, hogy az eladó a bejegyzett jogosult, és az okirat az eladott egységhez vagy telekhez tartozik. Teleknél ellenőrizd a felmért, önállóan elkülönített deslindét.
2. Terhek a nyilvántartásban
A Registro de Títulos igazolása jelzálogot, végrehajtási korlátozást, peres bejegyzést és haszonélvezetet mutathat. Régi tartozás is terhelheti az ingatlant; az eladó szóbeli ígérete nem tehermentesítés.
3. Engedélyek minden befejezetlen részhez
Építési engedély, szükséges környezetvédelmi és önkormányzati jóváhagyás. Látványterv, értékesítési iroda és prospektus nem igazolja az építés jogi feltételeit.
4. A CONFOTUR-határozat száma
Ígért adómentességnél kérd a konkrét projektre szóló, 158-01. törvény szerinti határozatot. CONFOTUR-övezet nincs, a „folyamatban” nem jelent megadott kedvezményt.
5. Közösségi költségvetés és szabályok
Aktuális négyzetméterdíj, tartalom, tartalék, hátralék és rövid kiadás engedettsége. A közös költség jelentősen alakíthatja a nettót; ne hagyd ki, de nem állítunk adatot arról, hány vevő becsüli alá.
6. Ki kezeli a kiadást és milyen feltételekkel
A kezelő vagy hotelüzemeltető szerződését vétel előtt olvasd. Bevételmegosztás, kizárólagosság, saját hetek és a bruttóból nettóvá váló levonások számítanak.
7. A fizetési ütemezés
Építés előtt: foglalási összeg, mérföldkövenkénti részlet, átadási végösszeg, késedelem következménye és a pénz letéti vagy fejlesztői működési kezelése.
8. Saját ügyvéd az előleg előtt
Te bízd meg és fizesd, neked feleljen. Írásban ellenőrizze a felsoroltakat, és az előszerződést annak aláírása előtt vizsgálja meg.
Milyen a rendezett vételi dokumentáció
Az eladó nevén bejegyzett okirat, aláíráshoz közeli friss teherigazolás, építési engedélyek, tartalékot is bemutató közösségi költségvetés, ellenőrizhető mérföldkövek és késedelmi következményt rögzítő előszerződés. Ezek meglétét és jogi hatását külön igazolni kell. A teljes iratanyag csökkenti a bizonytalanságot, de önmagában nem garantálja az üzleti eredményt.
Veled együtt végigvesszük
Célra tervezett bejárásnál a házakhoz ugyanazt az ellenőrzőlistát használjuk. A vevő oldalán tesszük fel a dokumentációs kérdéseket, és az iratokat saját ügyvédednek továbbítjuk.
Vevői ellenőrzőlista — Gyakori kérdések
- Kell saját dominikai ügyvéd, ha a fejlesztő biztosít egyet?
- Igen. A fejlesztő jogásza a fejlesztőt képviseli. Saját független ügyvéded ellenőrzi a tulajdont, terheket és szerződést, és neked felel. Díját egyedi ajánlatból számold, ne általános legolcsóbb védelmi ígéretből.
- Mennyi ideig tart az átvilágítás?
- Egy-három hét lehetséges tervezési példa rendezett kész ingatlannál, nem minden ügyre érvényes határidő. Hiányzó deslinde, öröklés vagy teher hónapokat is hozzáadhat. Az egyedi időt ügyvéded erősítse meg; a kihagyásra irányuló nyomást ne puszta szervezési kérdésként kezeld.
- Magam is ellenőrizhetem a CONFOTUR-t?
- Bekérheted a határozatot, majd saját ügyvéded erősítse meg a projekt és megvásárolni kívánt egység lefedettségét. A kedvezmény projektszintű határozat, az övezeti állítás nem jogosultság.
- Mit nem szabad kihagyni?
- A friss teherigazolást és a független szerződésvizsgálatot mindenképpen kérd. Ezek mellett a telekhez, projekthez és használathoz szükséges további ellenőrzéseket se tekintsd automatikusan elhagyhatónak.
Részletesebben
Tájékoztatás 2026-ra, garancia és jogi tanács nélkül. Nem ígérünk hozamot, és nem találunk ki foglaltsági adatokat.