NOI에 주택대출이 포함되나요?

아니요. 대출은 NOI 아래에서 계산합니다. 같은 주택·운영 가정이면 대출이 다른 두 매수인도 같은 NOI를 산출해야 합니다.

어떤 공실을 가정해야 하나요?

시장 평균보다 같은 건물의 비교 주택 실제 자료를 사용하세요. 건물·관리자별 가동률을 확인합니다.

순운영이익은 총임대수입에서 관리, HOA, 소유자 공과금, 보험, IPI, 유지관리, 현실적 공실을 반영한 값입니다. 대출 상환, 소득세, 가구 교체 같은 자본 지출과 구분합니다. 두 부동산을 같은 비용 정의로 비교하고 교체 적립을 별도 반영했는지도 명시하세요.

달러 HOA, 관리자의 총수입 배분, 염분에 따른 가구·가전 소모, 성수기 집중을 실제 자료로 확인합니다. 매수인 대부분이 과소평가하거나 광고가 항상 고의로 총액만 쓴다고 단정하지 말고, NOI를 직접 구성해 각 비용을 계산표에 넣으세요.

가구 교체는 단기 임대에서 반복 준비가 필요합니다. 통상 NOI의 자본 지출 제외와 실제 현금흐름을 구분하고 별도의 교체 적립을 빼세요. 이를 생략하면 매년 실제 남는 금액을 과대평가할 수 있습니다.

NOI에 주택대출이 포함되나요?: 아니요. 대출은 NOI 아래에서 계산합니다. 같은 주택·운영 가정이면 대출이 다른 두 매수인도 같은 NOI를 산출해야 합니다.
어떤 공실을 가정해야 하나요?: 시장 평균보다 같은 건물의 비교 주택 실제 자료를 사용하세요. 건물·관리자별 가동률을 확인합니다.

2026년 검토용 정보이며 결과 보장이나 법률 자문이 아닙니다. 수익률을 보장하거나 확인되지 않은 가동률을 만들지 않습니다.