NOI, nettó működési eredmény
A nettó működési eredmény a bruttó bérleti bevétel mínusz az ingatlan működési költségei: kezelés, közös költség, tulajdonos által fizetett rezsi, biztosítás, IPI, karbantartás és reális üresedési hatás. Nem tartalmaz hiteltörlesztést, jövedelemadót és tőkejellegű kiadást, például bútorcserét. Az összehasonlításhoz mindig jelezd a pontos számítási módszert, a pótlási tartalékot pedig külön mutasd be.
Miért fontos egy Punta Cana-i vevőnek
Ellenőrizd a közös költség pénznemét, a bruttó bevételre számított kezelési díjat, a sós levegő okozta kopást és a havi szezonális eltéréseket. Nincs igazolt általános arányunk arról, mennyivel nehezebb a költségszint a vevők várakozásánál. A NOI-t minden releváns tényleges bevétellel és költséggel állítsd össze, ne a prospektus bruttó számából következtesd.
Gyakori félreértés
A bútorcsere rövid távú kiadásnál ismétlődő finanszírozási igény. A NOI módszerétől függően külön tőkekiadásként vagy egyértelműen jelölt tartalékként mutasd be; kihagyása túlbecsülheti a tulajdonosnak ténylegesen maradó pénzt. Ne keverd észrevétlenül a működési és tőkekiadásokat.
NOI — Gyakori kérdések
- Tartalmazza a NOI a jelzáloghitelt?
- Nem. A finanszírozás a NOI alatt jelenik meg. Azonos ingatlan és azonos működési feltételezések mellett különböző hitelekkel is azonos NOI adódik.
- Mekkora üresedéssel számoljak?
- Azonos épület hasonló egységeinek tényleges kimutatásából indulj ki, ne általános piaci átlagból. A kihasználtság épületenként, kezelőnként és szezononként eltérhet.
Részletesebben
Tájékoztatás 2026-ra, garancia és jogi tanács nélkül. Nem ígérünk hozamot, és nem találunk ki foglaltsági adatokat.