NOI — dochód operacyjny netto
Dochód operacyjny netto to przychód brutto z najmu pomniejszony o koszty funkcjonowania nieruchomości: zarządzanie, wspólnotę, media opłacane przez właściciela, ubezpieczenie, IPI, utrzymanie i realistyczne uwzględnienie pustostanów. Nie obejmuje rat kredytu, podatku dochodowego i nakładów kapitałowych, takich jak wymiana mebli. NOI to rzetelna pozycja przepływów pieniężnych do porównania dwóch nieruchomości.
Dlaczego kupujący w Punta Cana powinien to wiedzieć
Koszty operacyjne w Punta Cana są wyższe, niż zakłada większość kupujących: opłaty wspólnotowe w dolarach, udział zarządcy w brutto, zużycie mebli i sprzętu w słonym powietrzu oraz popyt skupiony w wysokim sezonie. Budowanie NOI wymusza wpisanie każdej pozycji do arkusza, dlatego właśnie broszury podają zamiast niego brutto.
Częsta pomyłka
Wymianę mebli traktuje się jako wydatek jednorazowy. Przy najmie krótkoterminowym wymaga ona regularnej rezerwy. Pomijanie jej zawyża NOI rok po roku i sprawia, że przeciętny lokal wygląda na dobry.
NOI — Najczęstsze pytania
- Czy NOI obejmuje kredyt hipoteczny?
- Nie. Finansowanie znajduje się poniżej NOI. Dwaj kupujący z różnymi kredytami powinni nadal wyliczyć ten sam NOI dla tego samego lokalu.
- Jakie pustostany założyć?
- Korzystaj z rzeczywistych danych porównywalnych lokali w tym samym budynku zamiast średniej rynkowej — obłożenie mocno różni się między budynkami i zarządcami.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.