NOI：純運営収入
純運営収入は、賃料から管理、HOA、所有者負担の光熱・水道、保険、IPI、修繕、妥当な空室を考慮した運営費を引く指標です。ローン支払、所得税、家具更新など資本支出とは区別します。何を控除した口径かを明示し、2物件を比べてください。
Punta Cana の買主にとって重要な理由
米ドル HOA、総収入にかかる管理料、塩分での家具・家電の消耗、季節による需要変化は予想外の費用になり得ます。NOI の作成ではすべて表に入れ、広告の総収入だけで評価しないでください。
よくある混同
家具更新を一度きりと考えると、持続的な手取りを過大に見積もります。短期賃貸では継続的な更新積立も検討し、NOI との区別を明示してください。除外のままでは普通の住戸が良い投資に見える場合があります。
NOI — よくある質問
- NOI に住宅ローンは含まれますか？
- 含みません。借入は NOI の後に計算します。同じ住戸なら、買主の借入が違っても運営条件が同じ NOI になります。
- 空室は何%を仮定すべきですか？
- 市場平均でなく同じ建物の比較住戸の実績を使ってください。稼働率は棟や管理者によって大きく違う場合があります。
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2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。