NOI, netto driftsinntekt
Netto driftsinntekt er bruttoleie minus eiendommens drift: administrasjon, felleskostnader, eierbetalt forsyning, forsikring, IPI, vedlikehold og realistisk tomgang. Den utelater boliglånsbetaling, inntektsskatt og kapitalutgifter som møbelutskiftning. NOI er et realistisk kontantstrømstall for sammenligning av eiendommer.
Hvorfor dette betyr noe for en kjøper i Punta Cana
Driftskostnader i Punta Cana er høyere enn mange antar: felleskostnader i dollar, administrasjon som bruttoandel, saltslitasje på inventar og høysesongkonsentrert etterspørsel. Beregning av NOI tvinger alt inn i regnearket. Nettopp derfor bruker brosjyrer brutto.
Vanlig misforståelse
Møbelutskiftning behandles som engangsutgift. Ved korttidsutleie er den en løpende reserve. Utelatelse overdriver NOI år etter år og får en middels bolig til å se god ut.
NOI — Ofte stilte spørsmål
- Inkluderer NOI boliglån?
- Nei. Finansiering kommer etter NOI. To kjøpere med ulike lån skal fortsatt få samme NOI for samme bolig.
- Hvilken tomgang bør jeg regne med?
- Bruk faktiske data fra sammenlignbare boliger i samme bygning fremfor markedsgjennomsnitt. Belegg varierer sterkt etter bygning og administrator.
Les mer
Veiledende for 2026, uten garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garantert avkastning eller oppdiktede beleggstall.