NOI: netto exploitatieresultaat
Het netto exploitatieresultaat is de bruto huurinkomsten minus de kosten van exploitatie: beheer, VvE, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, verzekering, IPI, onderhoud en een realistische leegstandsvoorziening. Hypotheekbetalingen, inkomstenbelasting en kapitaaluitgaven zoals meubelvervanging vallen erbuiten. NOI is de zuivere kasstroommaatstaf om twee objecten te vergelijken.
Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
De exploitatiekosten in Punta Cana zijn zwaarder dan de meeste kopers verwachten: VvE-bijdragen in dollars, beheer als aandeel van de brutohuur, slijtage van meubels en apparaten door zoute lucht en vraag die in het hoogseizoen geconcentreerd is. NOI berekenen dwingt u al deze posten in het rekenblad op te nemen. Precies daarom noemen brochures liever bruto.
Veelvoorkomend misverstand
Meubelvervanging wordt als eenmalige uitgave behandeld. Bij vakantieverhuur is het een terugkerende reservering. Wie die weglaat, overschat het NOI jaar na jaar en laat een matige woning op een goede lijken.
NOI — Veelgestelde vragen
- Zit de hypotheek in NOI?
- Nee. Financiering komt na NOI. Twee kopers met verschillende leningen moeten voor dezelfde woning toch hetzelfde NOI berekenen.
- Van welke leegstand moet ik uitgaan?
- Gebruik gerealiseerde gegevens van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw in plaats van een marktgemiddelde. Bezetting verschilt sterk per toren en beheerder.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.