NOI（净运营收入）
净运营收入是毛租金收入减去经营物业的成本，包括管理、业主协会费用、业主支付的水电等费用、保险、IPI、维修，以及合理的空置预留。不包括按揭付款、所得税或更换家具等资本支出。NOI 是比较两套物业时有用的现金流指标。
Punta Cana 买家为什么应关注
Punta Cana 的运营成本可能高于买家最初假设：美元计价的业主协会费用、从毛租金中抽成的管理费、含盐空气对家具电器的损耗，以及旺季集中的需求。计算 NOI 要求把这些逐项列入表格，不能只引用宣传册的毛收入。
常见误解
家具更换常被当作一次性费用。在短租中，实际需要持续预留更换储备。若每年都将其忽略，就会夸大可持续收入，让普通房屋看起来像优质投资。
NOI — 常见问题
- NOI 包含按揭吗？
- 不包含。融资在 NOI 之后另算。即使两位买家的贷款不同，对同一套房屋也应算出相同的 NOI。
- 应假设多少空置？
- 使用同一楼宇内可比房屋的实际数据，而非市场平均值；不同楼宇及管理方的入住率可能差异明显。
深入了解
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。