Escritura (escritura pública de venda)
A escritura, ou contrato de venta, é a escritura pública de venda assinada por comprador e vendedor e legalizada por um tabelião. É o instrumento levado à autoridade fiscal para o imposto de transferência e, em seguida, ao Registro de Títulos, que emite um novo certificado de título em nome do comprador. Assinar a escritura não é o fim da transação; o registro é.
Por que um comprador em Punta Cana deve se preocupar
Possuir uma escritura assinada e nunca registrá-la é uma falha real e comum na República Dominicana. Até que o registro emita o novo certificado em seu nome, terceiros podem registrar direitos concorrentes contra a propriedade. Orce o imposto de transferência e o cronograma de registro no negócio, e não permita que um vendedor o convença a atrasar o registro para economizar impostos.
Confusão comum
A escritura é confundida com o certificado de título. A escritura é o contrato de transferência; o certificado é o registro estatal da propriedade. Os compradores também são informados de que uma escritura autenticada é "tão boa quanto" o registro. Não é.
Escritura — perguntas frequentes
- Quanto tempo leva o registro?
- Varia de acordo com o cartório de registro e a qualidade do processo – semanas em vez de dias é o normal. Seu advogado deve acompanhar e entregar o novo certificado.
- Posso assinar remotamente?
- Sim, comumente por meio de uma procuração autenticada e apostilada concedida ao seu advogado dominicano.
Aprofundar
Orientação 2026, sem garantias e sem aconselhamento jurídico. Sem ROI garantido nem ocupação inventada.