Título și registrul
Drepturile imobiliare dominicane se înscriu într-un sistem de titluri înregistrate. Certificado de título identifică titularul și parcela; registrul arată sarcinile. Înaintea oricărei plăți, avocatul independent confirmă că vânzătorul este titularul înscris, parcela este individualizată, nu există ipotecă, sarcină, sechestru sau uzufruct și proprietatea fizică corespunde descrierii cadastrale. Informațiile sunt orientative pentru 2026 și nu constituie consultanță juridică.
Verifică sursele oficiale
Ce trebuie verificat
Certificado de título
Actual, pe numele vânzătorului și corespunzător parcelei vândute.
Certificarea registrului
Certificare recentă a situației juridice, cu sarcini, ipoteci, mențiuni și litigii în curs.
Deslinde
Confirmarea că parcela a fost individualizată și măsurată, fără a mai face parte dintr-o parcelă-mamă.
Regimul condominiului
Pentru o unitate: regimul juridic, cota aferentă și regulile privind închirierea.
Situația fiscală
Situația IPI și eventualele datorii municipale sau la asociație care afectează proprietatea.
Título și registrul — Întrebări frecvente
- Mă pot baza pe avocatul vânzătorului?
- Nu. Avocatul vânzătorului sau al dezvoltatorului îi reprezintă pe aceștia. Angajează și plătește propriul avocat, care îți reprezintă exclusiv interesele.
- Ce este un deslinde și de ce contează?
- Este procedura de individualizare a unei parcele prin măsurători și titlu propriu. Fără aceasta, este posibil să cumperi o cotă dintr-o parcelă mai mare, nu un teren clar delimitat.
Află mai multe
Orientare pentru 2026, fără garanții și fără consultanță juridică. Nu promitem randamente și nu inventăm grade de ocupare.