権利書と登記
ドミニカの不動産権は登記制度に基づきます。Certificado de título が所有者と土地を示し、登記記録は負担を示します。送金前に独立弁護士が、売主が登記所有者であること、区画が独立特定されていること、抵当・担保・差押え・用益権がないこと、現物と地籍説明が合うことを調べます。2026年の参考で、法律助言ではありません。
公式資料を確認
確認すべき事項
Certificado de título
最新で、売主名義かつ売却対象と一致する権利書。
登記証明
担保、抵当、付記、係争を示す最新の状態証明。
Deslinde
母地の一部のままでなく、測量し独立区画になっているかの確認。
区分所有制度
住戸なら制度、持分、賃貸用途の規則。
税と未納
IPI、自治体、HOA など、物件に付く未納を確認。
権利書と登記 — よくある質問
- 売主の弁護士に頼れますか？
- 買主代理としては頼れません。売主・開発会社の弁護士は相手を代表します。自分で雇い費用を払い、ご自身だけに責任を持つ弁護士を使ってください。
- Deslinde とは、なぜ重要ですか？
- 測量と独立権利書により区画を特定する手続きです。なければ、明確な区画でなく大きな土地の持分を買う場合があります。
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2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。