产权证及产权登记
多米尼加的房地产权利采用产权登记制度。Certificado de título 载明产权人和地块；登记记录显示权利负担。付款前，您的独立律师应确认卖方为登记权利人、地块已完成独立划分、不存在抵押、留置权、查封或用益权，并核对实际物业与地籍描述一致。这是2026年参考信息，不构成法律建议。
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必须核查的事项
Certificado de título（产权证）
须为最新文件，登记在卖方名下，并与出售地块一致。
登记证明
索取最新状态证明，显示留置权、抵押、附注及未决诉讼。
Deslinde（界址测量及独立划分）
确认地块已完成独立划分和测量，而非仍属于较大的母地块。
公寓共有管理制度
购入公寓时，应核查该制度、房屋所占份额及出租使用规则。
税费状况
核查 IPI 房产税，以及随物业转移的未缴市政或业主协会欠费。
产权证及产权登记 — 常见问题
- 可以依赖卖方的律师吗？
- 不可以。卖方或开发商的律师代表他们。应自行聘请并付费委托一位仅对您负责的律师。
- Deslinde 是什么，为什么重要？
- 这是通过测量和独立产权证，将地块明确划分出来的程序。没有它，您可能购买的是较大地块中的份额，而非边界明确的地块。
深入了解
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。