Покупка недвижимости в Punta Cana
Подготовьте предложение, независимые проверки титула и договора, условия платежей, оформление и передачу. Сохраните номер подачи и отслеживайте регистрацию собственности. Список поможет собрать документы; независимый юрист должен подтвердить порядок и требования вашей конкретной покупки.
Проверьте официальные источники
Подготовьте документы для покупки
1. До предложения
Сохраните точное обозначение объекта, данные продавца, копию титула, включённую мебель и парковку, цену и письменные условия. Запишите открытые вопросы и ответственных за их проверку.
2. До перечисления платежа
Попросите независимого юриста подтвердить этапы договора, счёт получателя, документы, условия возврата и незавершённые проверки. Коммерческий график не доказывает выполнения условий платежа.
3. При передаче и после сделки
Зафиксируйте осмотр, дефекты, счётчики, ключи, права доступа, гарантии и контакты управления. Сохраните договоры, квитанции и номер подачи; согласуйте сопровождение регистрации титула и порядок обновлений.
Дистанционная покупка и доверенность
Подготовительные руководства
Пять шагов
1. Предложение
Согласуйте цену, график платежей, что включено (мебель, парковка, кладовая) и срок комплексной проверки (due-diligence) в письменной форме, прежде чем будут переведены какие-либо деньги.
2. Договор и депозит
Обещание продажи (contrato de promesa de venta) устанавливает условия. Депозит должен храниться на четких, возвратных условиях, если проверка титула или разрешений не будет пройдена.
3. Независимый юрист: титул, обременения, разрешения
Ваш собственный юрист проверяет certificado de título (свидетельство о праве собственности), проверяет наличие обременений, ипотек, споров и неоплаченных сборов HOA, подтверждает правомочность продавца на продажу, а для строящихся объектов проверяет разрешения на строительство, титул на землю и решение CONFOTUR по проекту.
4. Закрытие сделки
Проверьте условия окончательного платежа, подписанный и нотариально заверенный договор продажи и подробный расчет расходов. Общий налог DGII на передачу составляет 3% от большей применимой стоимости объекта или договора продажи. Юрист должен подтвердить базу, расходы и право на освобождение для конкретного проекта до платежа.
5. Титул на имя покупателя
Договор подается в Registro de Títulos (Реестр Титулов), и новое certificado de título (свидетельство о праве собственности) выдается на ваше имя (или на имя вашей компании). Не считайте сделку завершенной, пока это свидетельство не будет получено.
Строящиеся объекты требуют двух дополнительных проверок
Для строящихся проектов перед тем как полагаться на налоговые льготы, проверьте разрешения на строительство и титул на землю на имя застройщика, а также решение CONFOTUR по проекту. История сдачи объектов важна больше, чем рендеры — это основной риск во внутренних мастер-планах, таких как Vista Cana и Ciudad Las Canas.
Что должен предоставить вам ваш юрист
Результат поиска титула
Письменное подтверждение certificado de título, его владельца и любых пометок к нему.
Проверка обременений и задолженностей
Ипотеки, судебные отметки, неоплаченные сборы HOA и неоплаченный IPI, в письменной форме.
Проверка договора
Отмеченное обещание продажи с условиями депозита и определенным триггером для возврата.
Досье по закрытию сделки
Нотариально заверенный договор, подтверждение уплаты налога на передачу и квитанция о подаче в реестр.
В этом разделе
- Título и реестр
Сертификат титула (certificado de título), обременения, deslinde и проверки реестра, которые проводит независимый юрист перед закрытием сделки в Пунта-Кане.
- Приёмка жилья с мебелью
Как проверить мебель, зафиксировать недостатки, принять ключи и сохранить доказательства при передаче недвижимости в Пунта-Кане.
- Дистанционная покупка и доверенность
Подготовка дистанционной покупки в Пунта-Кане: представитель, полномочия, оформление документов, контроль платежей и регистрация права собственности.
Процесс покупки — частые вопросы
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
- Да. Иностранные покупатели могут владеть freehold титулом на свое имя на тех же законных основаниях, что и граждане Доминиканской Республики, и для покупки не требуется резидентство.
- Нужен ли мне доминиканский юрист?
- Да — независимый. Ваш юрист проверяет титул в Registro de Títulos (Реестре Титулов), проверяет обременения и залоги, подтверждает разрешения для строящихся проектов и составляет или пересматривает договор. Юрист продавца или застройщика не представляет ваши интересы.
- Сколько времени занимает закрытие сделки?
- Прямая перепродажа обычно завершается в течение нескольких недель после прохождения комплексной проверки; передача титула в реестре может занять больше времени. Покупки строящихся объектов следуют графику строительства.
- Каковы общие расходы по закрытию сделки?
- Запросите подробную смету: применимый налог на передачу, юридические услуги, реестр и нотариус, а также финансирование или обмен валюты. DGII указывает общую ставку 3% от большей применимой стоимости объекта или договора продажи. Юрист должен подтвердить базу и освобождения; стандартного процента юридических услуг или всех расходов предполагать не следует.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.