Опубликованные нами показатели
Все данные, используемые на этом сайте, собраны в одном месте, с указанием их основы и ссылкой на страницу с подробным объяснением. Только диапазоны и механика: никаких вымышленных индексов, гарантированной доходности или данных по загруженности, которые мы не можем подтвердить. Ориентир на 2026 год.
Проверьте официальные источники
Эти официальные источники разъясняют налог на недвижимость и получение справки о правовом статусе объекта. Они не подтверждают диапазоны цен или доходность аренды. Прежде чем опираться на какую-либо цифру, проверьте действующие правила и документы объекта.
- DGII: налог на недвижимость (IPI), пороги и освобождения
- Registro Inmobiliario: справки о правовом статусе и вопросы регистрации
Источники на испанском языке. Онлайн-поиск не заменяет актуальную справку о правовом статусе и проверку независимым юристом.
Транзакционные издержки
Что оплачивается при закрытии сделки, сверх стоимости покупки, для стандартной перепродажи.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | 3% от стоимости, оцененной налоговым органом | Оценочная стоимость, которая может отличаться от вашей контрактной цены. Освобождается для проекта, имеющего действующее разрешение CONFOTUR. |
| Юридические услуги | Обычно 1–1,5% от цены, или фиксированная ставка | Ваш независимый юрист. Простые сделки часто оцениваются по фиксированной ставке. |
| Общий бюджет закрытия сделки | Приблизительно 4–5% от цены покупки | Налог на передачу плюс юридические, нотариальные, регистрационные и документальные расходы при стандартной перепродаже. Ниже, если CONFOTUR освобождает от налога на передачу. |
Ежегодные эксплуатационные расходы
Повторяющийся набор. Это показатели, которые превращают валовую доходность из брошюры в реальную чистую.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Ставка налога на недвижимость IPI | 1% в год от стоимости сверх необлагаемого порога | Для физических лиц 1% применяется к общей облагаемой стоимости их недвижимости сверх годового порога по оценкам DGII. Для fideicomisos действует другая база: DGII указывает 1% общей облагаемой стоимости без порога для физических лиц. Проверьте текущий порог, структуру владения и освобождения. |
| График уплаты IPI | Обычно два платежа в год | Стандартная практика для индивидуальных владельцев. Неуплаченный IPI прикрепляется к собственности, поэтому при закрытии сделки проверяйте положение продавца. |
| Основа HOA | Счета выставляются ежемесячно, обычно за квадратный метр | Оплачивается независимо от того, забронирован объект или нет. Курортные кондоминиумы с обширной инфраструктурой самые дорогие; генеральные планы внутренних районов начинаются с более низкой цены и растут по мере сдачи фаз. |
| Объем освобождения CONFOTUR | Налог на передачу и IPI, на период действия льготы | Предоставляется конкретному проекту по решению в соответствии с Законом 158-01. Никогда не распространяется на зону. Запросите номер разрешения и письменное подтверждение включения в него объекта. |
Механика доходности
Мы не публикуем данные о загруженности или целевой доходности. Мы публикуем вычеты.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Разница между валовой и чистой | Валовая доходность в 10% из брошюры может оказаться вдвое меньше | После вычета HOA, доли управляющей компании, вакантности, коммунальных услуг, страховки, IPI и резерва на износ. Разница зависит от конкретного здания, а не от зоны. |
| Стандартные вычеты для моделирования | HOA · управление · вакантность · коммунальные услуги · страхование · IPI · резерв на износ · замена мебели и оборудования | Любая модель, в которой отсутствует что-либо из этого списка, является маркетинговым прогнозом, а не андеррайтингом. |
| Как проверить заявленную доходность | Двенадцать месяцев фактически реализованных отчетов по сопоставимым объектам в том же здании | Уборка и управление уже вычтены. Если существуют только прогнозы, число является мнением. |
Ориентировочные цены по диапазонам
Ориентировочные диапазоны для коридора на 2026 год, используемые для поиска — не оценки и не коммерческие предложения.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Кондоминиумы среднего диапазона, коридор | Обычно около 150 000–500 000 USD за готовые объекты | Наибольшее предложение и самый широкий рынок перепродажи, сконцентрированный в Bávaro, Los Corales и El Cortecito. |
| Начальный диапазон | Менее 200 000 USD | Внутренние и городские зоны, старый фонд или ранние стадии строящихся объектов. Меньше сопоставимых объектов, востребованных туристами. |
| Основной инвесторский диапазон | 200 000–400 000 USD | Там, где глубина аренды и ликвидность перепродажи максимально совпадают в коридоре. |
| Виллы и премиум-сегмент | 400 000 USD и выше; объекты в Cap Cana рядом с пляжем значительно выше 1 млн USD | Охраняемые гольф-курорты и курортные комплексы. Ценность образа жизни является ведущей; возможность получения доходности более узкая. |
География и доступность
Постоянные факты о коридоре, которые формируют как спрос на аренду, так и повседневную жизнь.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Аэропорт | Международный аэропорт Punta Cana (PUJ), внутри коридора | Один из самых загруженных аэропортов Карибского бассейна; прямые рейсы из Северной Америки и Европы. Альтернативы: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). |
| Провинция | La Altagracia, Dominican Republic | Все зоны, описанные на этом сайте, находятся в La Altagracia. |
| Охваченные зоны | 17 страниц зон | От Uvero Alto на севере до Cap Cana и Juanillo на юге, плюс внутренние Verón, Vista Cana и Ciudad Las Canas. |
| Владение пляжами | Пляжи общественные; прибрежные земли могут быть в частной собственности (certificado de título) | Иностранцы владеют безусловным правом собственности без требований концессии или траста. Права доступа предоставляются общиной, а не документом. |
Правила владения
Правовая база, не изменяемая зоной или проектом.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Иностранное владение | Безусловное право собственности, на ваше имя, без ограничений по национальности | Структура траста не требуется. Независимый юрист — не юрист застройщика — является стандартной гарантией. |
| Связь с видом на жительство | Покупка недвижимости не является программой получения вида на жительство | Получение вида на жительство осуществляется по отдельной процедуре, независимо от владения собственностью. |
| Правоустанавливающий документ | Certificado de título в Registro de Títulos | Плюс справка об отсутствии обременений и deslinde (индивидуальное межевание) для земли. |
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.