ドミニカ共和国の購入諸費用
購入諸費用は表示価格に上乗せされ、買主負担となる項目を契約で確認します。主な項目は通常政府評価額の3%の移転税、ご自身の弁護士費用、公証、登記、書類です。法律費用約1～1.5%または定額、通常の再売却取引の総額約4～5%は例示予算で、見積もりではありません。署名前に全項目を弁護士に確認してください。有効な CONFOTUR 決議がある事業では移転税免除の可能性があり、総額への影響と個別適用を書面で検証します。
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費用の内訳
移転税：通常は税務当局の評価額の3%。契約価格と同じとは限らない
法律費用：ご自身の独立弁護士。約1～1.5%や定額は簡単な取引の予算例で、現見積もりが必要
公証と書類：署名認証と売買証書
登記：移転の記録と新たな所有権証書の発行
個別に生じる費用：測量・deslinde、会社購入時の組成、翻訳
CONFOTUR による総額の違いは事業別
法律158-01による有効な CONFOTUR 決議がある事業では、初回販売の移転税や優遇期間中の年次不動産税の免除があり得ます。決議による事業単位の優遇で、エリア全体や販売担当者の「CONFOTUR エリア」という説明から自動適用されません。決議番号と住戸の対象範囲を求め、節税額を計算する前に弁護士に検証してもらってください。
当サイトが固定額を掲載しない理由
ご自身の取引の確定請求総額は掲載しません。評価額、法律費用の仕組み、事業の資格が異なり、単一の確定値は誤解を招きます。上記は2026年の予算計画用の例です。行動の基準は弁護士の書面見積もりにしてください。
決済諸費用 — よくある質問
- Punta Cana の購入諸費用はいくらですか？
- 通常の再売却物件で購入額の約4～5%は予算例です。移転税は通常評価額の約3%で、別に法律、公証、登記費が加わります。有効な CONFOTUR 決議がある事業では移転税免除の可能性があります。正確な課税標準と費用をご自身の弁護士に確認してください。
- 購入諸費用は買主と売主のどちらが払いますか？
- 通常、買主は移転税、登記、ご自身の法律費用を、売主は未払不動産税、HOA、負担する仲介料を精算します。慣行だけに頼らず、負担の配分を売買契約に明記してください。
- 移転税は購入価格に対して計算されますか？
- 税務当局の評価額を基準とし、契約価格と異なる場合があります。決済前に弁護士へ評価額の取得を依頼し、想定外の請求を避けてください。
- 購入にドミニカ共和国の銀行口座や会社は必要ですか？
- 個人で所有権を持つために、その両方が一律に必要なわけではありません。相続や責任の理由で会社を使う買主もいますが、税務・法律専門家と判断する選択で、購入の共通要件ではありません。
2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。