Escritura (atto di vendita)
L'escritura, o contrato de venta, è l'atto di vendita firmato da acquirente e venditore e legalizzato da un notaio. È lo strumento che viene portato all'autorità fiscale per la tassa di trasferimento e poi al Registro de Títulos, che emette un nuovo certificado de título a nome dell'acquirente. La firma dell'escritura non è la fine della transazione; la registrazione lo è.
Perché un acquirente a Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
Possedere un atto firmato e non registrarlo mai è un fallimento reale e comune nella Repubblica Dominicana. Finché il registro non emette il nuovo certificato a tuo nome, terze parti possono registrare diritti concorrenti sulla proprietà. Prevedi la tassa di trasferimento e i tempi di registrazione nell'affare, e non lasciare che un venditore ti convinca a ritardare la registrazione per risparmiare tasse.
Errore comune
L'escritura viene confusa con il certificado de título. L'atto è il contratto di trasferimento; il certificato è il registro statale della proprietà. Agli acquirenti viene anche detto che un atto notarile è "valido quanto" la registrazione. Non lo è.
Escritura — domande frequenti
- Quanto tempo richiede la registrazione?
- Varia a seconda dell'ufficio del registro e della qualità del fascicolo — le settimane anziché i giorni sono la norma. Il tuo avvocato dovrebbe seguirla e consegnarti il nuovo certificato.
- Posso firmare a distanza?
- Sì, comunemente tramite una procura notarile e apostillata concessa al tuo avvocato dominicano.
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