IPI, o imposto predial dominicano
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) é o imposto predial anual dominicano para pessoas físicas: 1% ao ano sobre a porção do valor avaliado acima de um limite isento ajustado pela inflação, pagável em duas parcelas. Unidades cobertas por uma resolução CONFOTUR válida são isentas pelo período de isenção do projeto. Propriedades detidas por empresas são tributadas sob um regime diferente.
Por que um comprador em Punta Cana deve se preocupar
O IPI é um custo de manutenção, não um custo de fechamento, então ele afeta o rendimento líquido a cada ano. Um folheto que cita a receita bruta de aluguel e ignora IPI, HOA e gestão não está descrevendo seu retorno. Orce-o junto com a taxa de HOA ao modelar a unidade, e confirme o limite atual com seu advogado ou contador no ano em que você comprar — ele é ajustado pela inflação.
Confusão comum
Compradores confundem IPI com o imposto de transferência pago uma vez no fechamento (closing). Eles são separados: o imposto de transferência é um pagamento único de aproximadamente 3% do valor de registro, o IPI é anual. Os compradores também presumem que o limite de isenção se aplica por propriedade; para pessoas físicas, ele se aplica ao total de bens do contribuinte.
IPI — perguntas frequentes
- Estrangeiros pagam IPI?
- Sim. O IPI segue a propriedade e o proprietário, não a nacionalidade. A propriedade por meio de uma empresa dominicana é tributada sob um regime separado de bens corporativos.
- O CONFOTUR remove o IPI?
- Para unidades sob uma resolução válida, sim — pelo período de isenção estabelecido nessa resolução, não para sempre.
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