外国人需要缴纳 IPI 吗？

需要。IPI 取决于物业及业主，而非国籍。通过多米尼加公司持有的物业适用独立的公司资产税制。

CONFOTUR 能免除 IPI 吗？

有效决议覆盖的房屋可以，但仅限该决议载明的豁免期，并非永久免除。

IPI（Impuesto al Patrimonio Inmobiliario）是多米尼加针对个人的年度房产税：对评估价值超过随通胀调整的免税门槛的部分，每年征收1%，分两期缴付。有效 CONFOTUR 决议覆盖的房屋，在项目豁免期内免税。公司持有的房产适用不同税制。

IPI 属于持有成本，而非交易费用，因此每年都会影响净收益。只列出租金毛收入、忽略 IPI、业主协会和管理费的宣传册，并没有说明您的实际回报。测算房屋时，应将其与业主协会费用一起预算，并在购房当年向律师或会计师确认现行门槛，因为门槛会随通胀调整。

买家会把 IPI 与交易完成时一次性缴纳的过户税混淆。两者不同：过户税一次性征收，约为登记价值的3%；IPI 则每年征收。买家还会误以为免税门槛按每套物业分别适用；对个人而言，应以纳税人的合计持有价值判断。

2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。