IPI: de Dominicaanse onroerendgoedbelasting
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) is de jaarlijkse Dominicaanse onroerendgoedbelasting voor particulieren: 1% per jaar over het deel van de vastgestelde waarde boven een voor inflatie aangepaste vrijstellingsgrens, te betalen in twee termijnen. Woningen onder een geldig CONFOTUR-besluit zijn gedurende de projectgebonden vrijstellingsperiode vrijgesteld. Vastgoed in vennootschappelijk bezit valt onder een ander belastingregime.
Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
IPI is een doorlopende eigenaarslast, geen overdrachtskostenpost, en drukt dus ieder jaar op het nettorendement. Een brochure die bruto huurinkomsten vermeldt en IPI, VvE en beheer negeert, beschrijft niet uw rendement. Begroot de belasting naast de VvE-bijdrage wanneer u de woning doorrekent. Controleer de actuele grens bij uw advocaat of accountant in het aankoopjaar: die wordt voor inflatie aangepast.
Veelvoorkomend misverstand
Kopers verwarren IPI met de overdrachtsbelasting die eenmalig bij overdracht wordt betaald. Het zijn aparte heffingen: overdrachtsbelasting bedraagt eenmalig circa 3% van de registerwaarde, IPI is jaarlijks. Kopers nemen ook aan dat de vrijstellingsgrens per object geldt; voor particulieren geldt deze voor het gezamenlijke vastgoedbezit van de belastingplichtige.
IPI — Veelgestelde vragen
- Betalen buitenlanders IPI?
- Ja. IPI volgt het object en de eigenaar, niet de nationaliteit. Bezit via een Dominicaanse vennootschap valt onder een apart belastingregime voor bedrijfsactiva.
- Laat CONFOTUR de IPI vervallen?
- Ja, voor woningen onder een geldig besluit, gedurende de daarin genoemde vrijstellingsperiode, niet voor altijd.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.