IPI, la tassa immobiliare dominicana
L'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) è la tassa immobiliare annuale dominicana per le persone fisiche: l'1% all'anno sulla porzione di valore stimato che supera una soglia esente adeguata all'inflazione, pagabile in due rate. Le unità coperte da una valida risoluzione CONFOTUR sono esenti per il periodo di esenzione del progetto. Le proprietà detenute da società sono tassate secondo un regime diverso.
Perché un acquirente a Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
L'IPI è un costo di mantenimento, non un costo di chiusura, quindi incide sul rendimento netto ogni singolo anno. Una brochure che riporta il reddito lordo da locazione e ignora IPI, HOA e gestione non descrive il vostro rendimento. Inseritelo nel budget insieme alla quota HOA quando modellate l'unità e confermate la soglia attuale con il vostro avvocato o commercialista nell'anno dell'acquisto – viene adeguata all'inflazione.
Errore comune
Gli acquirenti confondono l'IPI con la tassa di trasferimento pagata una volta alla chiusura. Sono separate: la tassa di trasferimento è un costo una tantum pari a circa il 3% del valore di registro, l'IPI è annuale. Gli acquirenti presumono anche che la soglia esente si applichi per proprietà; per le persone fisiche si applica all'insieme delle proprietà del contribuente.
IPI — domande frequenti
- Gli stranieri pagano l'IPI?
- Sì. L'IPI segue la proprietà e il proprietario, non la nazionalità. La proprietà tramite una società dominicana è tassata secondo un regime separato sui beni aziendali.
- Il CONFOTUR elimina l'IPI?
- Per le unità sotto una risoluzione valida, sì — per il periodo di esenzione indicato in quella risoluzione, non per sempre.
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