IPI, die dominikanische Immobiliensteuer
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) ist die jährliche dominikanische Immobiliensteuer für Privatpersonen: 1% pro Jahr auf den Teil des geschätzten Wertes, der über einem inflationsbereinigten Freibetrag liegt, zahlbar in zwei Raten. Einheiten, die unter eine gültige CONFOTUR-Resolution fallen, sind für den Befreiungszeitraum des Projekts befreit. Immobilien im Besitz von Unternehmen werden unter einem anderen Regime besteuert.
Warum ein Käufer in Punta Cana sich kümmern sollte
Die IPI ist eine laufende Haltekosten, keine Abschlusskosten, daher schmälert sie die Nettoerträge jedes einzelne Jahr. Eine Broschüre, die Brutto-Mieteinnahmen angibt und IPI, HOA und Verwaltung ignoriert, beschreibt Ihre Rendite nicht. Planen Sie diese neben der HOA-Gebühr ein, wenn Sie die Einheit modellieren, und bestätigen Sie den aktuellen Schwellenwert mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater in dem Jahr, in dem Sie kaufen – er wird inflationsbereinigt.
Häufige Verwechslung
Käufer verwechseln IPI mit der einmaligen Übertragungssteuer, die beim Abschluss gezahlt wird. Sie sind getrennt: Die Übertragungssteuer ist eine einmalige Zahlung von etwa 3% des Registerwerts, die IPI ist jährlich. Käufer gehen auch davon aus, dass der Freibetrag pro Immobilie gilt; für Privatpersonen gilt er für die gesamten Bestände des Steuerpflichtigen.
IPI — häufige Fragen
- Zahlen Ausländer IPI?
- Ja. IPI folgt der Immobilie und dem Eigentümer, nicht der Nationalität. Der Besitz über eine dominikanische Gesellschaft wird unter einem separaten Regime für Unternehmensvermögen besteuert.
- Entfernt CONFOTUR die IPI?
- Für Einheiten unter einer gültigen Resolution ja – für den in dieser Resolution angegebenen Befreiungszeitraum, nicht für immer.
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Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.