Escritura (Kaufurkunde)
Die Escritura, oder Contrato de Venta, ist die Kaufurkunde, die von Käufer und Verkäufer unterzeichnet und von einem Notar beglaubigt wird. Sie ist das Instrument, das für die Übertragungssteuer an die Steuerbehörde und anschließend an das Registro de Títulos weitergeleitet wird, welches ein neues certificado de título auf den Namen des Käufers ausstellt. Die Unterzeichnung der Escritura ist nicht das Ende der Transaktion; die Registrierung ist es.
Warum ein Käufer in Punta Cana sich darum kümmern sollte
Der Besitz einer unterschriebenen Urkunde, die nie registriert wurde, ist in der Dominikanischen Republik ein reales und häufiges Versäumnis. Bis das Register das neue Zertifikat auf Ihren Namen ausstellt, können Dritte konkurrierende Rechte an der Immobilie registrieren. Planen Sie die Übertragungssteuer und den Zeitrahmen für die Registrierung in den Deal ein und lassen Sie sich nicht von einem Verkäufer überreden, die Registrierung zu verzögern, um Steuern zu sparen.
Häufige Verwechslung
Die Escritura wird mit dem certificado de título verwechselt. Die Urkunde ist der Übertragungsvertrag; das Zertifikat ist der staatliche Nachweis des Eigentums. Käufern wird auch gesagt, eine notariell beglaubigte Urkunde sei „genauso gut“ wie eine Registrierung. Das ist sie nicht.
Escritura — häufige Fragen
- Wie lange dauert die Registrierung?
- Es hängt vom Registeramt und der Qualität der Akten ab – Wochen statt Tage sind normal. Ihr Anwalt sollte dies verfolgen und das neue Zertifikat zustellen.
- Kann ich aus der Ferne unterschreiben?
- Ja, üblicherweise durch eine notariell beglaubigte und apostillierte Vollmacht (Power of Attorney), die Ihrem dominikanischen Anwalt erteilt wird.
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