Escritura — akt sprzedaży
Escritura, czyli contrato de venta, to akt sprzedaży podpisany przez kupującego i sprzedającego oraz poświadczony przez notariusza. Dokument trafia do urzędu podatkowego w celu rozliczenia podatku od przeniesienia, a następnie do Registro de Títulos, który wydaje nowy certificado de título na nazwisko kupującego. Podpisanie escritura nie kończy transakcji; kończy ją rejestracja.
Dlaczego kupujący w Punta Cana powinien to wiedzieć
Posiadanie podpisanego aktu bez jego rejestracji jest rzeczywistym i częstym błędem w Dominikanie. Dopóki rejestr nie wyda nowego dokumentu na Twoje nazwisko, osoby trzecie mogą rejestrować konkurencyjne prawa do nieruchomości. Uwzględnij podatek od przeniesienia i termin rejestracji w transakcji oraz nie pozwól sprzedającemu namówić Cię na odwlekanie rejestracji w celu oszczędności podatkowej.
Częsta pomyłka
Escritura jest mylona z certificado de título. Akt jest umową przeniesienia; certyfikat jest państwowym zapisem własności. Kupującym mówi się też, że notarialny akt jest „równie dobry” jak rejestracja. Nie jest.
Escritura — Najczęstsze pytania
- Ile trwa rejestracja?
- Zależy od urzędu rejestrowego i jakości dokumentacji — zwykle tygodnie, nie dni. Prawnik powinien monitorować sprawę i dostarczyć nowy dokument.
- Czy mogę podpisać zdalnie?
- Tak, zwykle przez notarialnie poświadczone i opatrzone apostille pełnomocnictwo dla dominikańskiego prawnika.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.